Пхукетскую статистику REIC по запуску новых проектов и продажам в январе-июне 2025 года опубликовала газета Bangkok Post. Издание не привело пояснения, что понимается под продажами. И хотя REIC традиционно фиксирует «продажу» в момент трансфера, в этом случае, видимо, речь идет о заключенных контрактах, а не о переданных ключах.
«Хотя в прошлом году наблюдались рекордно высокие продажи, но рост запуска новых проектов повлек формирование значительного запаса нераспроданного жилья в этом году. В частности, в сегменте кондо нереализованный запас таков, что на его продажу потребуется до 28 месяцев, тогда как с 2022 года показатель составлял до 14 месяцев», – цитирует Bangkok Post госпожу Сиддхипен Сиддхарттхапонг из REIC.
Запуск новых кондо на Пхукете
- 2020 год – 685 юнитов
- 2021 год – 439 юнитов
- 2022 год – 475 юнитов
- 2023 год – 7106 юнитов
- 2024 год – 14454 юнита
- I пол. 2024 – 4295 юнитов
- I пол. 2025 – 2113 юнитов
Продажи новых кондо на Пхукете
- 2022 год – 2065 юнитов
- 2023 год – 5007 юнитов
- 2024 год – 10971 юнита
- I пол. 2024 – 4438 юнитов
- I пол. 2025 – 2192 юнитов
REIC фиксирует синхронное снижение продаж и запуска новых проектов, но указывает на большой объем нераспроданных объектов – 10466 юнитов общей стоимостью 88 млрд бат.
«Девелоперам следует соблюдать большую осторожность с запуском новых кондо, поскольку ежемесячный объем поглощения упал до всего лишь 2,9% с прошлогодних 7%. Это самый низкий уровень за постпандемийный период», – заявила госпожа Сиддхарттхапонг.
Девелоперы, очевидно, послушались совета еще до того, как он был озвучен. По итогам первого полугодия запуск новых кондо уже был снижен девелоперами вдвое – ровно настолько, насколько сократились продажи.
Bangkok Post пишет, что на рынке вилл наблюдается аналогичная картина, только спад продаж и запуска новых объектов еще более выраженный – не в два раза (на ~50%), а почти в четыре (~75%)
Запуск новых вилл на Пхукете
- 2022 год – 305 юнитов
- 2023 год – 785 юнитов
- 2024 год – 1645 юнита
- I пол. 2024 – 1146 юнитов
- I пол. 2025 – 298 юнитов
Продажи новых вилл на Пхукете
- 2022 год – 150 юнитов
- 2023 год – 619 юнитов
- 2024 год – 1446 юнита
- I пол. 2024 – 770 юнитов
- I пол. 2025 – 231 юнитов
Президент Ассоциации недвижимости Пхукета (P-REA) Мэтапонг Упатисинг указал в беседе с Bangkok Post, что одновременно с замедлением на первичном рынке наблюдается оживление на вторичном. Об этом же говорили и представители отрасли на августовской встрече Phuket Property Reset, организованной Биллом Барнеттом.
Господин Упатисинг привел два фактора, которые могут играть в этом роль.
Первый из них – продажа ранее купленных объектов инвесторами, решившими сейчас зафиксировать прибыль.
Второй – стремительный рост стоимости квадратного метра в кондоминиумах, где разрыв между новыми проектами на первичном рынке и старым предложением на вторичном приближается к двукратному (121 тыс. бат за метр против 68 тыс.).
