«Мега-проекты, брендированные резиденции и устойчивый иностранный спрос меняют имидж Пхукета, превращая остров в стратегический хаб инвестиций на побережье Андаманского моря. Данные Colliers Thailand показывают, что за 2021-2025 годы на острове было запущено 45,066 тыс. юнитов (квартир, домов, вилл) жилья суммарной стоимостью 469,7 млрд бат. Стабильные продажи этих объектов подчеркивают глубокий и долгосрочный спрос на Пхукет», – пишет The Nation в статье, подготовленной на основе беседы с Паттарачаем Тхавивонгом, директором исследовательского направления Colliers International Thailand.
В январе статью по материалам Colliers публиковала газета Bangkok Post. Эта публикация открывалась двумя тезисами, дополняющими вышеприведенный: «Рынок недвижимости Пхукета показывает лучшие результаты, чем бангкокский» и «Пхукет превращается из сезонного курорта в круглогодичное глобальное сообщество».
На то, что Пхукет строит и продает больше, чем Бангкок, также указывает аналитика Исследовательского центра в сфере недвижимости (REIC) и статистика по обращениям за сертификатами оценки экологического воздействия (EIA), которую приводил проект Urban Everywhere.
Уже три года подряд на Пхукете запрашивается больше EIA, чем в Бангкоке. Особенно большим был разрыв в 2024 году, то есть на постпандемийном пике рынка недвижимости Пхукета. Тогда на острове было зафиксировано 106 заявок, а в столице – всего 80. Паттарачай Тхавивонг также указывает на этот год как на пиковый, когда было запущено 18,5 тыс. юнитов жилья на 190 млрд бат.
«Когда-то Пхукет был преимущественно известен как знаменитый на весь мир остров отдыха, но сейчас он выходит за пределы своей традиционной роли, становясь международным экономическим хабом на побережье Андаманского моря и полем высокобюджетной битвы на рынке недвижимости. Ключевыми драйверами выступают крупномасштабные мега-проекты от частных и государственных игроков, знаковые объекты (такие как ICONSIAM PHUKET) и растущая очередь брендированных резиденций со стоящими за ними иностранными именами. В сумме это уже больше, чем просто проекты в сфере недвижимости. Это сигнал долгосрочной уверенности мировых инвесторов и их ставки на будущее Пхукета», – пишет The Nation.
После пика 2024 года темпы запуска новых проектов замедлились, но все равно остались такими, каких на доковидном этапе развития Пхукет просто не видел. Colliers Thailand предварительно оценивает объем лончей в 2025 году как 72 проекта на 10,3 тыс. юнитов стоимостью более 81,6 млрд бат.
«Примечательно, что многие проекты демонстрировали очень быстрые темпы продаж. Зачастую застройщики распродавали 50–70% жилого фонда менее чем за месяц. Это однозначный сигнал, что спрос опирается не только на краткосрочные спекулятивные сделки. Речь идет о реальной покупательской способности и внутренних, и иностранных инвесторов», – пересказывает The Nation выводы Colliers.
Как и другие аналитики, эксперты Colliers отмечают, что внимание инвесторов к Пхукету связано с глубокой заморозкой активности в Бангкоке. Спад строительства и продаж на столичном рынке недвижимости зачастую сравнивают по масштабу с экономическим кризисом 1997 года. На этом фоне Пхукет стал первой и очевидной альтернативой Бангкоку, тем более что пхукетская недвижимость к этому моменту уже в норме воспринималась покупателями не только как «второй дом», но и как инвестиционный объект, приносящий доход за счет аренды, когда им не пользуются как домом.
Как указывает Colliers, в 2025 году остров Пхукет принял более 10,47 млн иностранных туристов (Иммиграционное бюро зафиксировало 5,2 млн прохождений паспортного контроля иностранцами в аэропорту). При этом в плане турпотока остров остался направлением с не одним, а несколькими сильными рынками, включая Россию, Индию, Китай, Австралию и Казахстан. Среди обеспеченных туристов из этих стран немало людей, имеющих желание и возможность приобрести недвижимость на острове. При этом даже 1% от 10 млн – это 100 тыс. человек.
Аналитики Colliers ожидают, что в 2026 году на рынке Пхукета продолжится нормализация темпов запуска нового предложения, и девелоперы запустят порядка 6-8 тыс. новых юнитов в кондоминиумах. В сравнении с 2024 годом это может выглядеть просадкой, но только в сравнении с этим пиковым годом. В масштабах 10 последних лет – это очень высокие цифры.
Интерес застройщиков будет по-прежнему сфокусирован в местах, популярных у иностранцев – Банг-Тао и Чернг-Талей в целом; Раваи; Ката и Карон; Пхукет-Таун в широком смысле. И по-прежнему остров будет оставаться ареной региональной экспансии крупных девелоперов во главе с Sansiri (бренд которой не нуждается в представлении) и AssetWise (проекты последней известны иностранцам как The Title).
На рынке вилл также наблюдается прекращение периода ажиотажного спроса и предложения, но показатели остаются очень высокими. По итогам 2025 года аналитики Colliers насчитали 1,1 тыс. юнитов нового предложения в 40 проектах. Суммарная стоимость этих вилл оценивается в 27,2 млрд бат.
Больше половины предложения в данном сегменте сосредоточено в тамбоне Чернг-Талей (58%), среди покупателей ключевую роль играют граждане России.
«Ключевой тренд – все более выраженное смещение фокуса застройки от прибрежных участков к более тихим внутренним частям района с более дешевой землей. Ценовой диапазон в 30-–50 млн бат за виллу считается на рынке золотой серединой», – пишет The Nation.
Происходящая трансформация Пхукета в инвестиционную площадку сопровождается и соответствующим ростом цен. Как указывает газета, аналитики ожидают, что в 2026 году «цены на недвижимость на Пхукете приблизятся к уровням Бангкока и даже ведущих глобальных городов».
Ключевые драйверы этого процесса – запуск масштабных мега-проектов и развитие инфраструктуры; сильная покупательская активность тайских и иностранных инвесторов; растущие цены на землю.
