Обновление: Административный суд 27 ноября отказал в удовлетворении ходатайств истцов о приостановке строительных работ и действия выданных на них разрешений. Реализацию всех проектов разрешено продолжать по графику. См. заявление Sun Hills в иллюстрациях.
Тяжба между сообществом жителей Лайана (Layan Residents Group) и девелоперами трех крупных проектов в этой части Пхукета (Ayana, Sun Hills, Layan Verde) вышла в публичное поле. Материал о противостоянии старых жильцов и нового девелопмента был опубликован в The Phuket News в пятницу, 28 ноября.
Этому предшествовали подача иска в суд 3 ноября и обвал грунта в ночь с 5 на 6 ноября. Обвал разрушил южную ограду поселка Layan Estate и стал наглядной иллюстрацией опасений жильцов.
«Обвал сейчас тянется вдоль всей южной границы Layan Estate, затрагивая четыре виллы и создавая риск, что идущей вдоль границы дороге также грозит неминуемое сползание в «адский провал», как его именуют жильцы. Некоторые из жильцов эвакуировались, дорога вдоль периметра закрыта. Обвал уничтожил всю южную стену поселка, взрослые деревья, ливневую канализацию, интернет коммуникации, линии снабжения водой и электричеством», – говорится в заявлении на сайте www.layanenvironmental.com, где Layan Residents Group документирует ситуацию.
Формальный судебный процесс начался 3 ноября, когда члены Layan Residents Group подали заявление в административный суд Пхукета, оспаривая сертификаты экологической оценки (EIA), выданные проектам Ayana, Sun Hills, Layan Verde.
Заявление подала группа из 13 истцов, включающая жильцов и представителей Layan Estate, Ocean Breeze, Lakewood Estate, Layan Gardens, RCH (Thailand) Ltd, LS Pavilions Ltd.
Важно, что истцы адресовали претензии не напрямую застройщикам, а государственной структуре – пхукетскому комитету по оценке экологических последствий строительства в природоохранных зонах. Именно поэтому дело рассматривает административный суд.
Позже, 12 ноября, в список ответчиков был добавлен глава административной организации тамбона Чернг Талей, а три девелопера (Ayana Phuket Co., Ltd., Sun Hills Co., Ltd., and Layan Best View Co., Ltd.) стали третьей стороной.
Жители Лайана надеются, что им удастся договориться о более ответственном подходе девелоперов к строительству для устранения рисков и минимизации связанных со строительством неудобств. На сайте www.layanenvironmental.com этому посвящен отдельный раздел «Митигация».
Члены Layan Residents Group напоминают, что получение сертификата экологического соответствия EIA требует подготовки девелопером «Плана митигации» и выполнения его положений в ходе проведения строительных работ.
«В рамках процесса EIA девелопер обязан следовать согласованному плану митигации и минимизировать негативное влияние стройки на жизнь имеющихся соседей, уже построенных поселков и бизнеса. Это включает установление часов и дней проведения работ (не по воскресеньям), правил вывоза грунта грузовыми автомобилями и другие митигационные меры, необходимые для обеспечения безопасности и комфортного проживания людей, которые уже живут в месте строительства», – говорится на сайте.
В беседе с The Phuket News представитель Layan Residents Group заявил, что девелоперы на Лайане игнорируют целый ряд требований, таких как предварительное (за 10 дней) уведомление соседей о забивании свай и других шумных работах, а также проведение оценки влияния работ на находящееся рядом жилье, дороги и инфраструктуру.
«Эти упущения привели к тому, что жители соседних поселков страдают от шума, вибраций, схода воды со склонов, появления структурных рисков для жилья. Не осуществляется ни коммуникации, ни консультаций, ни принятия мер по предотвращению последствий строительства, которые являются обязательными по EIA. Это незаконное нарушение обязательных условий строительства», – цитирует The Phuket News представителя жильцов.
«С июля мы предупреждали Sun Hills и официальных лиц о вертикальном срезании грунта вдоль нашей внешней ограды, на 15-20 м в глубину и всего лишь в считанных метрах от идущей по периметру нашего поселка дороги», – добавил представитель жильцов.
The Phuket News получила от официальных лиц подтверждение, что они работают с жалобами Layan Residents Group. На национальном уровне это подтвердило Управление природных ресурсов, экологической политики и планирования (ONEP), на локальном – административная организация тамбона Чернг Талей (Cherng Talay OrBorTor).
«ONEP подтвердил The Phuket News, что девелоперов, включая Ayana Phuket Co, Layan Best View Co and Sun Hills Co Ltd, проверяли на предмет нарушения экологического законодательства – и им выдавались предписания об устранении нарушений», – пишет The Phuket News.
Впрочем, генеральный секретарь ONEP Баннарак Сермтхонг одновременно отметил, что «девелоперы часто предоставляли “уклончивые, неточные или иррелевантные” ответы на запросы его ведомства, а иногда отказывались брать на себя ответственность».
«На основании полученных отчетов ONEP официально отдало Cherng Talay OrBorTor распоряжение провести расследование, обеспечить выполнение требований, осуществлять дальнейший мониторинг проектов», – заявил Баннарак Сермтхонг.
Контроль за ситуацией был в итоге переложен на ту структуру, глава которой с 12 ноября формально значится пятым ответчиком по иску Layan Residents Group.
Господин Сермтхонг хорошо известен на Пхукете как бывший глава Королевского лесного департамента. В этой должности ему, в частности, пришлось курировать дела о нелегальном Nui Beach Club и нелегальной стройке на холме Большого Будды. Произошедший там год назад оползень унес жизни 13 человек.
