За последние три года количество авиарейсов на Пхукет в высокий сезон выросло на 27%. А рост местного рынка недвижимости составил около 7%. По данным аналитиков, переезд на Пхукет людей из других стран и регионов Таиланда, привел к тому, что ежегодный доход коренных жителей острова вырос на 3%. И инвестиции в недвижимость на Пхукете теперь показывают более высокую прибыль, чем вложения в золото или государственные облигации, отмечает старший аналитик исследовательского центра экономики и бизнеса в Siam Commercial Bank Сринарин Паопонгпайбун.
«Сейчас среди туристов популярно останавливаться не в отелях, а арендовать квартиру или дом. Как правило, такие предложения они ищут в интернете с помощью Google и Agoda. При этом большинство туристов хотят жить в домах в тайском стиле», – говорит заместитель директора ТАТ на Пхукете Ваннапрапа Суксомбун. По ее словам, самый большой спрос на кондоминиумы приходится на район Кату, а виллами чаще всего интересуются в округе Таланг.
По мнению специалистов, отмеченная выше тенденция крайне важна, потому что именно запросы отдыхающих стимулируют бизнесменов острова покупать жилье определенного типа.
«Если вы приобретаете кондоминиум с целью перепродажи, то получите 10% прибыли уже через год. А если сдаете квартиру в аренду, то доход составит 6-8% в год», – подсчитывает Сринарин Паопонгпайбун.
Аналитик также отмечает, что при покупке недвижимости необходимо учитывать три важных фактора: «Внимательно изучите, какой застройщик предлагает лучшие условия оплаты. Узнайте, удачно ли местоположение объекта, чтобы понять, как скоро вы сможете вернуть инвестиции. И, конечно, проверьте качество объекта».
По данным Plus Property Co, цены на землю на острове постоянно растут. Так, в районе Кату земля продается по 50–60 тыс. бат за кв.м., при том что несколько лет назад она стоила вдвое дешевле.
«Если у вас есть финансовая возможность, вы должны воспользоваться ею и удачно вложить средства. Конечно, при вложении инвестиций всегда есть риск, поэтому необходимо выделять определенную сумму денег на случай непредвиденных ситуаций», – рекомендует Сринарин Паопонгпайбун. По ее мнению, сейчас – самое время инвестировать в недвижимость.
Ваннапраха Суксомбун в свою очередь отмечает и ряд проблем. Одной из главных трудностей она называет недостаточное финансирование со стороны центрального правительства: на острове с населением в миллион человек официально зарегистрированы лишь 362 тыс. жителей, и именно исходя из этой цифры рассчитывается госбюджет.
«Мы получаем недостаточно средств, поэтому у нас не получается решить проблемы с водоснабжением, плохими дорогами и т.д. Мне хотелось бы, чтобы остров был независимым, и мы могли работать по-своему усмотрению, – озвучивает главную мечту администрации Пхукета аналитик.
